Для многих студентов учеба в университете тесно сопряжена с переездом в другой город или страну, в связи с чем возникает проблема с поиском подходящего жилья. Снять квартиру поближе к ЧГУ, чтобы выходить из дома за пять минут до начала пары и при этом не платить огромные деньги каждый месяц – мечта каждого студента. Но поиск такой мечты превращается в настоящий квест: внесение залога, задолженность по коммунальным платежам, домашние животные в лице тараканов и т.д. Для успешного прохождения этого квеста необходимы профессиональные знания и умения в области гражданского права.
Сегодня преподаватели кафедры гражданско-правовых дисциплин юридического факультета расскажут, на что обратить внимание при найме жилья и как не попасться на ловушки недобросовестных арендодателей.
Прежде всего необходимо уделить особое внимание договору найма жилья. Все правовые моменты по заключению договора найма ты можешь найти в главе 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ну а мы перечислим основные моменты.
Прежде всего необходимо уделить особое внимание договору найма жилья. Все правовые моменты по заключению договора найма ты можешь найти в главе 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ну а мы перечислим основные моменты.
- по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- договор заключается в письменной форме.
- жилье должно быть пригодным для проживания.
- наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять или обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
- в договоре указываются граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При этом наниматель несет ответственность своих сожителей, нарушающих условия договора (поэтому стоит прописать, что все жители несут солидарную ответственность перед наймодателем).
- наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия собственника. В обязанности нанимателя входит обеспечение сохранности жилого помещения и своевременная оплата.
- плата за найм устанавливается по соглашению сторон, одностороннее изменение суммы не допускается, плата должна вноситься в установленные сроки.
- договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (За три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем).
- договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения платы 6 месяцев, разрушения или порчи жилого помещения, если помещение перестает быть пригодным для жилья.
Бывают ситуации, когда после заключения договора выясняется, что у собственника непогашенная задолженность по коммунальным платежам, устранять которую он не торопится. Поэтому на стадии заключения договора желательно попросить отчет о коммунальных платежах либо погасить долг и заключить соглашение о том, что внесенная сумма будет вычтена из арендной платы.
Важно прописать в договоре условия проведения собственником ремонта, а также сроки исполнения обязательств и покупку нужной мебели.
Если наймонадель просит внести залог или депозит, то в договоре лучше прописать сумму и условия, при которых залог остается у наймодателя.
Стоит прописать кто несет ответственность за выход из строя или поломку техники, а также предусмотреть ситуации на случай обнаружения или подселения нежелательных соседей, таких как тараканы и клопы.
В дополнение к договору можно составить акт приема передачи жилого помещения с перечислением имущества, а также их состояния.
Съем жилья – это ответственный шаг, который требует внимательного подхода и полного анализа, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание во время учебы. Хорошо подобранное жилье способствует успешной учебе и насыщенной студенческой жизни.
Важно прописать в договоре условия проведения собственником ремонта, а также сроки исполнения обязательств и покупку нужной мебели.
Если наймонадель просит внести залог или депозит, то в договоре лучше прописать сумму и условия, при которых залог остается у наймодателя.
Стоит прописать кто несет ответственность за выход из строя или поломку техники, а также предусмотреть ситуации на случай обнаружения или подселения нежелательных соседей, таких как тараканы и клопы.
В дополнение к договору можно составить акт приема передачи жилого помещения с перечислением имущества, а также их состояния.
Съем жилья – это ответственный шаг, который требует внимательного подхода и полного анализа, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание во время учебы. Хорошо подобранное жилье способствует успешной учебе и насыщенной студенческой жизни.
